Бороться с дешевой ипотекой от застройщиков планирует ЦБ России. Об этом сообщает издание «Коммерсант».
В последнее время многие застройщики жилья объявили о старте программ по льготной ипотеке. И эта ипотека от застройщиков, если смотреть на проценты, выплачиваемые покупателем, кажется выгоднее, чем та же ипотека, субсидированная государством.
Сейчас ипотека с государственной поддержкой выдается по процентной ставке от 6 до 8 процентов годовых.
Причем 6% ипотека дается только семьям с маленькими детьми.
А вот застройщики готовы предоставить ипотеку практически с нулевым процентом.
Встречаются ипотечные программы от застройщиков с 0,1% годовых.
Как правило, в основном, застройщики предлагают собственные ипотечные программы не выше 3% годовых.
С чем это связано? Неужели застройщики вдруг стали заботиться о покупателях и продавать жилье себе в убыток?
А может быть это банки решили заняться благотворительностью?
Хотя все эти льготные ипотечные программы массово стали применяться с конца февраля прошлого года, ни о какой благотворительности тут речь не идет.
С началом проведения СВО и связанной неопределенностью на рынке жилья и экономики России в целом, резко снизился спрос на новостройки.
Вот застройщики и решили заманивать покупателей дешевой ипотекой.
Но так ли она дешева?
Зачем ЦБ бороться с дешевой ипотекой от застройщиков?
Дело в том, что застройщики, предоставляя низкий годовой процент продают квартиру по цене существенно дороже рыночной!
И эта разница достигает 30%!
В конечном итоге покупатель существенно переплачивает!
Но не поэтому ЦБ решил бороться с подобными заманчивыми предложениями.
Дело в том, что в ЦБ обоснованно опасаются с низкой ликвидностью данных кредитов.
Если плательщик не справится со своими обязательствами, то он не только не сможет рефинансировать кредит, но и продать эту квартиру по цене приобретения.
Банки также столкнутся с проблемами. А учитывая, что с каждым годом число ипотечных кредитов от застройщиков все возрастает, это негативно скажется в целом на банковской системе.
Из двух триллионов всех ипотечных займов примерно от 700 до 900 миллиардов рублей приходится на дешевую ипотеку от застройщиков.
Это высокие риски для финансовой системы страны, поэтому ЦБ РФ будет с этим бороться.
